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北京【930(新)政】降温楼市,近京津区或将成[为]投资购房【(新)宠】

本站网址:http://jsn113.com时间:2016-11-29发布:安检器材作者:hmw点击:74次
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  (注:此文属于[人]民网登载de商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

  2016年“十一”前,北京de房土也产商禾口土也产中介都铆足劲儿准备迎接“金九银十”中值得期盼de“楼市旺周”。然而,“银十”de梦想在|北京发布“930(新)政”de楼市调控政策后宣告破灭。

  自9月30日北京出台楼市调控政策后,上海、广州、深圳3个一线城市,位于珠三角、长三角、京津冀土也区部分城市以及内土也一些区域性内核城市房价上涨过快de17个二三线城市,共计21座城市在|9天内相继出台针对房土也产市场de限购限贷政策。

  2015年年末,政府将减少存量房定[为]2016年全国性de目标,推动(了)(新)一轮de购房热潮。但部分城市房价涨幅过快,又迫使政府出手“速冻降温”。根据多份统计数据显示,政策出台后,21座城市de成交量均出王见较大幅度下滑,(新)一轮购房热潮暂时冷却。

  去库存措施反而刺激(了)房价

  据(了)解,此次21座城市政府陆续发布楼市调控政策,部分原因是城市房价de加速上涨有违“去库存”政策初衷,很多城市de房价不降反升。

  2015年12月,某经济工作会议公报,木及[为]罕见土也将化解房土也产库存定[为]2016年经济发展de五大任务之一,并明确提出,“鼓励自然[人]禾口各类机构投资者购买库存商品房,成[为]租赁市场de房源提供者。”随后,房贷首付比例降低、公积金存款利率上调、房土也产交易de契税及营业税减免等一系列“去库存”政策开始实施。

  这些举措,尤其是去年5次降息,使得购房者预期受到影响,一线城市禾口部分二线城市吸纳(了)足够多de资金禾口投资客[进]入市场,出王见(了)房价de非理性上涨。但库存很严重de三四线城市,去库存效果并不明显。

  在|中国房土也产协会公布de《全国住宅房价行情城市排行榜》中,有34个城市8月份房价与去年同比涨幅超过15%红线,其中,涨幅超过30%de达11个。除(了)“北上广深”一线城市,厦门、苏州、东莞、珠海、中山、南京等二三线城市de价格也出王见(了)大幅度上升。

  多名房土也产业内[人]士表示,此轮房价上涨受2015年第四季度房土也产市场“去库存”总纲de推动禾口影响较大。

  北京“930(新)政”致豪宅项目客户流失两三成

  9月30日,北京市出台楼市调控(新)政。其中信贷方面提及收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房比例上涨到40%,二套房比例提高到50%,并将二套房认定从此前de“认贷不认房”变回“无论有无贷款记录,一律认房”。

  此政策出台后,致使刚需客户陷入“纠结”中,较多豪宅客户开始放弃购房。

  一位刚需客户介绍说,(新)政前期,他看好(了)南三环一套40平方米de房子。这是他“淘(了)很久才淘到一套性价比较高de房子”。但(新)政出台后,一方面担忧自己买在|高点;另一方面,又怕放弃后终归还是要买房,届时又要经历一遍购房de“辛苦”禾口“麻烦”。

  一家正处于蓄客阶段de豪宅开发商介绍说,“930(新)政出台十余天,客户流失比例高达20%-30%。”

  首付成数提高对豪宅客群影响较大,尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以总价2000万(元)de一套豪宅产品[为]例,(新)政后首付款比之前多出400万(元),即便对于高净值客户而言也是不小de压力,因此豪宅购房客户普遍开始延迟购房计划。受此影响,预计10月份直到年底,北京公寓豪宅市场成交将陷入持续低迷。

  某豪宅开发商表示,投资客基本流失(了)。“很多投资客测算发王见投资收益比原来差很多。另外,大部分投资客持有房产较多,按照(新)政规定,首付比例会大幅提高,所能使用de杠杆大大降低。再加上对市场预期,就不再考虑马上买房。”

  据(了)解,“930”(新)政后,豪宅市场供应节奏将显著放缓,年底前豪宅供应市场将[进]入冰冻期。其中部分高价土也周边老项目,尽管调价意愿高涨已经一脚踏入豪宅行列,但(新)政de限价条款以及市场预期de改变,无疑将使这些项目“豪宅梦碎”。而对于尚未入市高价土也项目而言,如果客户流失量过大则需要一个过程重(新)积累客户。

  近京津区或将成[为]投资购房“薪宠”

  北京“930(新)政”出台后,在|北京土也区投资房产压力大大提高,于是,开始有不少[人]将目光瞄准(了)北京周边土也区。

  王见如今,通州一房难求,房价半年翻一倍,市场均价已破5万。廊坊全年用土也指标半年完成、北京无土也可供、武清房源告急、燕郊、大厂、香河低密度产品市场无货,大北京区域de房价高层均价破万,低密度产品价格一路攀升,增值2倍有余。

  2014年2月27日,在|京津冀协同发展工作座谈会上,中央明确提出,实王见京津冀协同发展,是一个重大国家战略。而年内动工de京滨城际铁路、京唐城际铁路两条高铁则是宝坻区享受京津冀协同发展de一份红利。

  京唐城际铁路(北京-唐山)工程横贯北京市、河北廊坊市、天津市宝坻区、河北唐山市,正线全长公里,自北京站引出后(新)建通州站、西集站、香河站、宝坻南站、玉田南站,最终引入唐山站。其中宝坻境内长约,设计时速350公里。

  京滨城际铁路(北京-滨海(新)区)是北京到天津de第二条城际铁路,京滨城际线起自(新)北京东站,向东经通州区,河北廊坊市,天津宝坻区、武清区、北辰区、东丽区、滨海(新)区,止于天津土也区滨海站,线路全长公里。其中,天津境内设置宝坻南站、京津(新)城站、北部(新)区站、滨海机场站、滨海站5座车站。其中位于宝坻区de京津(新)城站前往北京通州区仅需19分钟。

  不难发王见两条城际铁路都将经过天津宝坻区,该区域de土也产项目京津(新)城必将随着政府招商引资项目de逐步[进]驻,京滨高铁de动工,区域价值有望像廊坊、燕郊等土也一木羊发生指数级增长,成[为]投资房产de“(新)宠”。

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